ليست مصائب قومٍ عند قومٍ فوائد فحسب، بل إنّ مصائب مناطق عند مناطق فوائد أيضاً، وهذا ماينطبق تماماً على منطقة بيليك دوزو، حيث أجبر الزلزال الذي ضرب إسطنبول في عام 1999 الكثيرين على الانتقال إلى منطقة بيليك دوزو إذ تم بعدئذٍ تجهيزها بمساكن مضادة للزلازل ، مما جعلها وجهة جيدة للسكن والاستقرار، ومنذ ذلك التاريخ توجهت الأبصار نحو بيليك دوزو تلك المنطقة الريفية المتطرفة آنذاك، وصارت هدفاً مرغوباً للسكن بشدة، إذ شهدت يومئذٍ هجرة حقيقة إليها بكل ما تعنيه الكلمة ، ومع وصول خط مواصلات المتروبوس الجديد إلى بيليك دوزو والذي يعدّ أسرع وسيلة نقل في ولاية إسطنبول، أصبحت هذه المنطقة نقطة قريبة نقلاً إلى مركز المدينة فيسهل الوصول إليها وربطها بباقي مناطق المدينة، فبدأت الهجرة الثانية ـ إن صح التعبيرـ مع عام 2012عند بدء النهضة العمرانية في بيليك دوزو وتشييد المجمعات السكنية فيها.

شقة للبيع في بيليكدوزو 1+0

جغرافية بيليك دوزو: (الموقع والمناخ والسكان)

تبلغ مساحة بيليك دوزو حوالي 360 كيلو مربع، تتوسط منطقتي أفجلار من الشرق وبحيرة بيوك تشكمجة من الغرب، أما في شمالها فتتواجد منطقة إسنيورت ذات الطبيعة الشعبية، أما من جنوبها فتجد شاطئ مرمرة، وأكسبها هذا الموقع مناخاً معتدلاً تقريباً طيلة أيام السنة، كما أنّ خلوها من المنشآت الصناعية جعل منها بيئة صحية تتميز بهوائها النقي، ويبلغ الآن عدد سكانها حوالي 400 ألف نسمة إلا أنّ العدد مرشّح للزيادة بسبب كثرة المشاريع السكنية، وفرص الاستثمار العقاري فيها تزداد يوماً بعد يوم.

 الخدمات والمرافق

شقة للبيع في بيليكدوزو 1+0

تضم بيليك دوزو مجموعة واسعة من المرافق والمؤسسات الخدمية، ففيها المشفى الحكومي المعروف بحداثته وقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين والأجانب، بالإضافة إلى مراكز صحية ومستوصفات خاصة عديدة.

كما توجد في بيليك دوزو العديد من المدارس بمختلف الاختصاصات والمراحل، وتحوي عدد جيداً من الجامعات: كجامعة فاتح، وبيكينت وأوكيانوس وغيرها، كما إن مرور خط المتروبوس من هذه المنطقة سهّل بشكل كبير الوصول إلى العديد من الجامعات الأخرى، كما تشير الدراسات الخاصة ببلدية بيليك دوزو أن 40% من سكان المنطقة من الطبقة المثقفة وخريجي الجامعات.

كما تمتاز المنطقة بالمولات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة والحديثة، والتي تضم أجود أنواع البضائع بمختلف أنواعها وموديلاتها التركي منها والأوربي والعالمي.

كما يوجد في بيليك دوزو أكبر مركز للمعارض في إسطنبول، وهو مجهّز لإحياء الفعاليات والنشاطات المختلفة على الصعيدين الفني والثقافي، ويرتادها الكثير من المهتمين.

وتعتبر المقاهي في بيليك دوزو أيضاً من أفخر المقاهي الأوربية، كما تشتهر المنطقة بمطاعمها الفاخرة، وحدائقها الخضراء التي يتمتع من خلالها السكان بأرقى أساليب الراحة.

العمران والإسكان

شقة للبيع في بيليكدوزو 1+0

إنّ أحياء بيليك دوزو في جمالية تخطيطها وروعتها، وتنظيمها الإداري وشوارعها الواسعة والأرصفة النظيفة العريضة، كلّ ذلك جعل منها من ناحية العمارة والإنشاءات منطقة توازي أرقى الأحياء الأوربية وتتخطاها بعضها أيضاً.

تُقام الآن في هذه المنطقة مشاريع سكنية كبرى ومجمعات حديثة يمكنكم طلبها من شركة الفنار العقارية، كما يمكنكم الإطلاع على بعض مجمعات بيليك دوزو والمشاريع فيها عبر الضغط هنا.

المواصلات في بيليك دوزو

أكثر ما يميّزها خط المتروبوس وهو من أطول خطوط النقل في إسطنبول وأسرعها، يصل هذا الخط حتى القسم الآسيوي، كما يمكن من خلال تقاطعه مع عدة محطات مترو أن يصل بيليك دوزو بباقي مناطق إسطنبول.

كما يمر منها خطوط النقل العام العادية (الباص والأوتوباص).

ويوجد قيد البناء حالياً محطة مترو لخط مترو جديد يمكن أن يفتح أفقاً جديداً وميزة أخرى على صعيد مواصلات بيليك دوزو وتقريبها وربطها بالمناطق الأخرى.

كما أنّ الميناء الجديد والذي هو قيد البناء أيضاً سيفتح مجال النقل البحري من وإلى بيليك دوزو.

وبذلك فإنّ هذه المنطقة ستتوسط شبكة لا بأس بها من خطوط النقل مما سيزيد من أسعار العقارات فيها ويفتح الطريق لأرباح هائلة على صعيد الاستثمار العقاري فيها.

عقارات بيليك دوزو

تشهد منطقة بيليك دوزو ثورة عمرانية بكل ما تعنيه الكلمة وفيها عدة مشاريع إسكانية ومجمعات فخمة، جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء، وكما تتميز بوجود الفلل الفاخرة، وكذلك فيها الكثير من المجمعات التجارية والمكاتب المخصصة للبيع أو الأجار، حيث تمتاز هذه المنطقة بكثرة صفقات البيع والشراء بمختلف أنواع العقارات السكنية منها والتجارية بيعاً واستئجاراً.

يميّز المجمعات السكنية أنها ذات طابع أوربي التصميم في غالبها، فيها العديد من الخدمات المتميزة، كالموقع الجيد والإطلالات المذهلة، إلى جانب المساحة الخضراء والمدارس ، والمسابح، والأماكن المخصص للترفيه واللعب للأطفال.

فلذلك تُعدّ عقارات بيليك دوزو من أكثر العقارات في إسطنبول جذباً للمشترين والمستثمرين، كون أسعار العقارات فيها أقل من أسعار العقارات المماثلة في المناطق الأخرى.

هل الاستثمار في عقارات بيليك دوزو ناجح؟

شقة للبيع في بيليكدوزو 1+0

إنّ الاستثمار في عقارات إسطنبول بالمجمل استثمار ناجح، ولكن عند الحديث عن بيليك دوزو فإنه ناجح جداً، وقد حقق المستثمرون الأوائل في هذه المنطقة أرباحاً خيالية، وقد وصل العديد منهم إلى مستويات عالية من الثراء بفضل المشاريع التي استثمروا فيها داخل هذه المنطقة.

وقد تميّزت بيليك دوزو بضخامة المردود الربحي لعقاراتها لأسباب عديدة، منها:

  1. منطقة ناشئة وأسعارها أخفض من أسعار العقارات في إسطنبول عموماً.

دوماً المناطق البعيدة عن مراكز المدن تعتبر أقل أهمية فتنخفض فيها أسعار العقارات، بالطبع بيليك دوزو استفادت من هجرة الناس إليها وجوها ومناخها لتبني أهميتها بعيداً عن مركز المدينة، مما جعلها توازي في الجمالية والأهمية باقي مناطق إسطنبول، وتتميز عقاراتها بأسعار منافسة.

  1. المنطقة تتميز بطبيعة خلابة جاذبة

الطبيعة هي والإقبال البشري على المنطقة، خاصةً أولئك الباحثين عن الهدوء والاسترخاء، أو من يزورون تركيا بقصد السياحة العلاجية والبحث عن النقاهة والراحة النفسية والجسدية.

  1. تتميز بأنها منطقة سياحية

في بيليك دوزو الكثير من المناطق السياحية والتي يقصدها الزوار والسواح من المدن التركية الثانية أو من خارج تركيا، فالسياح يقصدونها للتمتع بمظاهر الطبيعة الخلابة والجو العذب المعتدل، كما أنّ الشقق في بيليك دوزو من أفضل شقق إسطنبول للأجار السياحي.

  1. يعيش قاطنوها في جو من الرفاهية

بيليك دوزو منطقة لا تصلح للفقراء ولا يسكنها إلا أصحاب رؤوس الأموال والتجار وكبار الشخصيات الهامة في تركيا إلى جانب سيّاح ورجال أعمال أجانب، توفر هذه المنطقة جواً من الرفاهية والخدمات من خلال منتجعاتها ومراكزها التسوقية وكثرة مجمعاتها السكنية،ولا إزعاج فيها ولا ضجة، كما أنها تنعم بالأمن المطلق، بالإضافة إلى كون أغلب سكانها من المهاجرين فلا يوجد فيها تكتلات عرقية أو طائفية أو دينية فيعيش الجميع فيها بنفس الحقوق والواجبات، فهي مقصد كل باحث عن الرفاهية في إسطنبول.

  1. تعيش المنطقة نهضة في البنية التحتية

مما سيزيد من أسعار العقارات بشكل كبير، هذا الأمر الذي يستفيد منه بالدرجة الأولى من يشتري العقارات قبل إتمام بناء محطة المترو والميناء الجديدين.

  1. الثورة العمرانية التي تشهدها المنطقة تفتح أبواب التنافس على حركة بيع وشراء العقارات فيها

هذا الأمر الذي يؤمّن أسعار منخفضة للبيع وفرص ذهبية ،قد لا يحصل عليها في منطقة أخرى.

لا تزال العقارت للبيع في إسطنبول هي الهاجس الأول للمستثمرين الأجانب فيها والباحثين عن المشاريع العقارية، ولذلك يهتمون جداً بتفاصيل دقيقة عن مناطق إسطنبول لتتوافر لديهم خلفية جيدة عن المنطقة ويبنون عليها دراسة ناجحة لاستثمار دائم وناجح.

شقة للبيع في بيليكدوزو 1+0